Achat Appartement - Bordeaux 33000
150.0 m² , 8 pièces

Descriptif du bien immobilier

INVESTISSEMENT COLOCATION HAUT DE GAMME RENOVEE A BORDEAUX (AVENUE DE LABARDE) Adresse : Avenue de Labarde à Bordeaux Surface : 185 m² au sol | 150 m² habitables | Terrasse 60 m² Superbe colocation entièrement rénovée en 2023, conçue et agencée pour un investissement locatif de qualité. Le bien se développe sur trois niveaux : - RDC : entrée + local vélos / poubelles - 1er étage : grand séjour / cuisine esprit loft (52 m² avec poutres apparentes), buanderie, WC et 4 chambres (3 côté rue, 1 côté terrasse) - R+2 : salon + chambre de 11 m² (29 m² au sol) ATOUTS DU BIEN - 5 chambres spacieuses, toutes avec salle d'eau privative - 3 chambres avec WC privatifs - Terrasse de 60 m² sans vis-à-vis + 2 balcons donnant chacun sur une chambre - Climatisation réversible installée - Cuisine entièrement équipée : 2 réfrigérateurs-congélateurs, 2 lave-vaisselle - Buanderie avec 2 lave-linge + 2 sèche-linge - Ravalement de façade en cours, entièrement pris en charge par les propriétaires actuels RENTABILITE LOCATIVE - 2 chambres à 600 EUR CC / mois - 2 chambres à 675 EUR CC / mois - 1 chambre à 800 EUR CC / mois Revenus locatifs mensuels : 3 350 EUR Revenus locatifs annuels : 40 200 EUR Rentabilité brut de 7,5% - 6%net POINTS - Colocation clé en main : rénovée, meublée, équipée - aucun travaux à prévoir - Locataires en place dès la signature - Baux meublés d'un an : souplesse maximale, possibilité de récupérer le bien à court terme pour en faire sa résidence principale - Ravalement de façade pris en charge par les vendeurs prévu en mai 2026- aucune charge exceptionnelle pour l'acquéreur - Secteur en plein développement à Bordeaux, très prisé des étudiants et jeunes actifs (nombreuses écoles à proximité, parking gratuit dans la rue) - Excellent rendement locatif et fort potentiel de valorisation à moyen terme Idéal pour un investisseur cherchant une colocation moderne, rentable et sans gestion de travaux. La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.DPE D et B