Achat Immeuble de rapport - Bordeaux 33000
167.0 m² , 7 pièces

Descriptif du bien immobilier

IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE BORDEAUX BORDEAUX-CENTRE, rue Mercière, Quartier Saint-Nicolas/Victoire, au calme, proximité tram B et Victoire quartier très prisé par les étudiants à proximité immédiate du tramway (arrêt Saint-Nicolas), IMMEUBLE DE RAPPORT EN PIERRE R+2 élevé sur cave partielle, cour sur l'arrière (attenant à un logement) comprenant 6 appartements dont deux libres : - Surface totale : 180 m² environ - Surface habitable (loi Carrez) : 167,12 m² - 6 appartements sur la matrice cadastrale - Bon potentiel de rapport locatif RDC : Lot 1 sur rue - T1 de 26.95 m² - libre - RDC : Lot 2 avec cour de 20 m² env. - Studio de 18.96 m² - libre- 1er : Lot 3 sur rue- T2 de 31,65 m² loué 550,00 € HC + 25,00 € de charges - Bail nu du 30/03/23 - 1er : Lot 4 sur cour - T1 de 21.19 m² loué 480€ HC + 35,48 € de charges - Bail nu du 24/05/2024 2ème : Lot 5 - T1bis avec mezzanine - de 40.86 m² (46 au sol) - Loyer 657€ + 45,00€ de charges) Bail du 09/07/2024 2ème : Lot 6 - T1bis avec Mezzanine de 27.51 m² hab. mezzanine - loué - 586,58 € HC + 35,00 € de charges - Bail nu du 17/09/2024 Parties communes : env. 12 m² (couloir d'entrée, paliers des étages) Rappport locatif annuel actuel : 27 342 € Rapport locatif annuel possible : autour de 40 000 € Cave partielle, Equipements : - Double vitrage, chauffage électrique par convecteurs radians et cumulus électriques - Compteurs EDF individuels + 1 pour les parties communes - 1 seul compteur d'eau (répartition en fonction de la surface) - Détecteurs de fumées, - Immeuble relié à la fibre optique Taxe foncière : 3 758,81 € dont ordures ménagères récupérables sur locataires de 579 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr