Adresse : 12, place des Quinconces - 33000 BORDEAUX
Téléphone : 05 56 44 71 95
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Achat Maison - Gradignan 33170
345.0 m2 , 9 pièces

Descriptif du bien immobilier

GRADIGNAN (33170), Environnement de qualité, dans un quartier calme et résidentiel très recherché proche du centre et de ses commodités, venez découvrir cette BELLE PROPRIETE édifiée sur un terrain arboré de 2342 m² à l'abri des regards proposant UNE GRANDE MAISON D'ARCHITECTE avec 6 chambres, bureau et salle de cinéma de 345 m² hab. ainsi qu'une CHARMANTE MAISON SECONDAIRE de style Arcachonnaise de type 3 de 97 m² env. Vous serez séduits par les volumes généreux et les prestations de qualité de cette maison atypique offrant en rez-de-chaussée une vaste entrée et larges dégagements desservant un grand salon de 50 m² env., une pièce de vie de 47 m² avec cheminée donnant sur terrasse en bois et une piscine 10x5 sécurisée, une cuisine aménagée et équipée et son arrière cuisine/buanderie, un bureau-bibliothèque et deux belles chambres avec leur salle d'eau, une lingerie et WC séparés. A l'étage, quatre belles chambres avec rangements donnant sur terrasses, deux salles d'eau et une salle de bains. En sous-sol, la salle de cinéma, une cave à vin climatisée ainsi que la chaufferie. Toutes les pièces principales bénéficient d'une exposition sud/sud-est ou sud-ouest. La maison dispose d'un grand garage attenant avec possibilité de rentrer quatre voitures. Une allée extérieure permet le stationnement de plusieurs voitures sur la propriété. Charmante maison secondaire de type arcachonnaise proposant 97 m² hab. env. de plain-pied avec entrée, WC, un espace salle à manger/cuisine, une pièce de vie, deux chambres, une salle d'eau et un dressing. Elle dispose également d'une agréable terrasse couverte en bois. Les prestations intérieures des deux maisons sont de qualité et de bon gout. L'ensemble est situé sur un beau parc arboré parfaitement entretenu, entièrement clos et sécurisé. Taxe foncière : 5000 € env. Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec notre office notarial.

Diagnostics

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

A
B
C
100.0
D
E
F
G
Économe
Énergivore
Diagnostic performances energétiques dpe
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
A
B
C
20.0
D
E
F
G
Économe
Énergivore
Diagnostic performances energétiques ges
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWhEP/m2.an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement


Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

tirelire

Entre 2232.0 € et 3020.0 € par an

Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

1,978,000 €
1,920,400 € + Honoraires de négo. : 57,600 €
Soit 3,00% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires de négociation
En bref
  • Surface habitable : 345.0 m2
  • Pièce(s) : 9
  • Chambre(s) : 7
  • Surface terrain : 2342 m2
  • Chauffage : gaz

SCP Thibault SUDRE et Caroline JEANSON

12 place des Quinconces - 33000 BORDEAUX
Tél. : 05.56.01.45.86 ou 06.84.97.90.23
Email : sm.nego@notaires.fr

Formulaire de contact Tous les biens de l'étude

Formulaire de contact
à destination de SCP Thibault SUDRE et Caroline JEANSON

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